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宠物资讯: 榜单说明 随着房地产行业周期的到来〇,政府治理逻辑、城市发展逻辑、行业竞争逻辑均发生根本性变化┊∴,企业逻辑同样要随之变化?。因此♂⊿,对于企业□,在区域中的行业地位、深耕程度将决定企业未来经营持续性、发展的成长性及竞争的领先性♀。《全国各区域典型房企销售业绩TOP10》的发布?,旨在协助政府了解企业在各区域的贡献情况⌒,协助资本了解企业在各区域的经营状况∟□,协助企业了解自身在各区域的竞争能力⊙⊿。 特别说明:本文区域业绩统计口径以省份所辖城市为统计样本∵,如因部分房企自定义的区域范畴有差异而出现数据偏差情况◇⊿,解释权归亿翰智库﹡。 榜单解读 2019年1至2月∵,商品房成交量同2018年同期相比基本持平◇,区域间房地产市场出现分化♂,部分房企实现业绩快速上涨▽⌒,且具有特色IP的房企区域销售业绩表现亮眼∴﹡。 一. 春节因素影响♂∟,区域市场分化明显 2019年2年〇,据亿翰智库返乡调研报告⊙,春节期间有返乡概念的省份市场表现良好⌒。且2019年1至2月部分区域TOP10房企合计销售业绩同比增速相较1月略有增长□,主要得益于春节期间返乡置业的影响↑♂。 2019年1至2月与2018年同期数据相比〇♀,区域TOP10房企销售业绩分化明显┊。部分区域∵♂,如江西、山东、江苏、湖北TOP10房企合计销售业绩同比保持增长;而其他区域TOP10房企销售业绩均出现不同程度的下降△,业绩表现不及2018年同期⊿。 从销售增速上看?,除江西、山东、江苏、湖北区域TOP10房企合计销售业绩出现上升以外⊙﹡,其他区域♀∟,湖南、安徽、福建、浙江、广东、河南和四川区域TOP10房企合计销售业绩均出现不同程度的下降♂。其中∴〇,江西TOP10房企合计销售业绩229.1亿元⊿,同比增长9.3%〇▽,业绩增速最快;四川区域TOP10房企合计销售业绩286.2亿元∴,同比下降19.6%┊♂,业绩增速在11个区域中较慢∴♂。 从销售规模上看□⊿,广东、江苏、浙江三个区域位居前三⌒♀,TOP10房企合计销售业绩分别为925.2亿元、730.6亿元、701.3亿元;除江苏区域TOP10房企合计销售业绩呈现6.9%的增长以外♀⌒,广东和浙江区域TOP10房企合计销售业绩均呈下降局面〇,分别为13.8%、11.1%◇。 我们认为♂┊,产生这样的现象主要有两个方面的原因∟,第一π⊿,和往年一样⌒?,房企会将推盘重心放在下半年┊☆,而在上半年┊,尤其是第一季度房企推盘较少;第二∵,2018年底◇,房企冲业绩加大推盘力度⌒〇,使房企在一季度推盘数量减少▽。亚博这个app靠谱吗 虽然部分区域房地产市场在2019年1至2月期间增速较缓⊙π,但依旧涌现出了一大批业绩快速上涨的企业▽。 世茂:稳居福建第一∵,多元化助力业绩增长 2019年1-2月♀,世茂海峡发展区域销售业绩达到66.3亿元♂∵,其中福建区域贡献销售业绩超60亿?,超稳居福建榜首△♀。一直以来♂,世茂坚持多元聚合?,在打造优质住宅产品的同时⌒?,积极布局酒店、写字楼、商业等产品⊿∟,以满足社会多元化的需求⌒。而优质产品的打造和多元化业态的发展使世茂的品牌深入人心♂。未来△,随着世茂多元化业态的扩张♂〇,有望助力业绩保持高速增长π。 新城:打造超级区域♂,外拓潜力城市 2019年⌒┊,新城控股销售规模达到229.9亿元☆∴,同比增长20.8%∵,并分别位居江苏、山东、安徽和湖南的TOP10⊿⊙。当前▽,新城控股已实现全国均衡布局战略☆,并且长三角地区能贡献超过七成的销售业绩⌒,是名副其实的超级区域?▽。随着未来进一步向外拓展具有经济增长潜力的城市☆,新城业绩有望持续增长⊿。 二. 区域内↑∴,五类房企表现亮眼 当前▽〇,在中美博弈大背景下◇,现阶段无论是规模⌒⊙,还是GDP贡献份额□⊿,房地产业依然在国民经济中占据较高权重∵。我们认为﹡∴,当前房地产业仍在国民经济中居于重要地位▽⊿。另外☆,国家正有意识地引导房地产业从经济的“助推器”逐步向“稳定器+产业载体”方向转变△▽,我们认为这符合政府治理逻辑▽。在这样的背景下∟♂,我们认为有五类房企大有作为◇π,并且这五类房企的销售业绩在区域表现亮眼〇。 第一π,国企⊙。拥有国企背景的房企有着民企难以比拟的优势┊,其中保利不仅在行业中位居前列〇⌒,同时在众多国企中也占据较高的市场份额∴。 保利:“三年重回行业前三”目标砥砺前行 2019年2月◇﹡,保利销售业绩达到640亿元π,其中进入9个区域〇∵,并均处于前列△⌒,完全实现了全国化布局⌒⌒。2018年△,在宋广菊女士提出要在“三年内重回行业前三”的目标□,而这一目标也将会持续砥砺保利业绩快速增长◇。 第二♂♂,区域龙头房企↑☆。通过深耕打造专属的超级区域◇,实现集聚效应、管理效率和品牌影响的最大化﹡,从而实现整体业绩的增长♂π。 新力:注重江西ππ,外拓必深耕 作为江西龙头房企△,新力布局城市始终坚持深耕的理念♀☆,注重打造超级区域、实现产业集聚和品牌传播♀。2019年2月↑,新力销售业绩达到95.8亿元∵,其中在江西销售业绩达到52.2亿元□,比重达54.5%〇。未来♀?,随着新拓城市的持续深耕∴,业绩有望实现新高〇☆。 第三☆,经营稳健的房企π。注重企业经营结构和财务结构稳健运行▽π,目标是企业长青∟♂。 万科:“稳”深入人心 提到稳健经营的房企┊,万科当仁不让?◇。从2010年实现千亿以来?,万科稳定增长的业绩表现深入人心┊↑。2019年2月♀▽,万科实现销售业绩921亿元∟,其中进入到10个区域﹡,并均位于前列▽π。大浪淘沙后∵π,以稳为主↑△,稳字当头的房企将更有望在企业发展道路上走的更远∵◇。 第四◇,有产业经验的房企◇▽。在当前政府治理逻辑下♂∟,能够为政府解决难题的房企将会大有作为☆。其中♀,华夏幸福(600340)作为产业新城的佼佼者⊿□,在未来行业发展中将会更有优势△。 华夏幸福:产业新城佼佼者◇,B2G时代有大机遇 河北作为华夏幸福的大本营♂π,销售业绩达到91.8亿元◇,贡献近50%的销售业绩♂⊿。2018年?∵,华夏幸福顺利完成资产包优化☆,平安入股为公司发展提供资金支持∵⌒,吴向东出任华夏幸福总裁深化管理运营▽♂。未来π⊙,华夏幸福将会成为集开发、运营、资管于一体的终极房企△。 第五π,拥有特色IP的房企〇。中梁的阿米巴、融创的桃花源、奥山的冰雪IP早已深入人心♂♂。而这些企业在区域的表现上也相当亮眼?。 中梁:深耕三四线┊,阿米巴模式促发展 进入浙江、江西、安徽三个区域∟π,并均位于前列∴,在阿米巴模式的管理经营下∴,以及在三四线城市的快速拓展助力中梁业绩的高速增长♀◇。 融创:充分拿地提前储备货值 作为龙头房企↑∵,2019年2月融创销售业绩420亿元♂⊿,虽不及保利和中海∴,但是融创在土地市场上拿地动作不断⌒,位居《2018年1-2月中国典型房企新增货值TOP200》的榜首∟。 奥山:响应政策┊,冰雪IP为其提供动力 作为湖北区域的典型房企□↑,奥山在湖北的销售业绩达到25.3亿元☆♀。随着国家对冰雪项目的支持┊﹡,未来奥山冰雪IP将会为企业业绩增长持续提供动力?π。 为方便企业传播业绩↑♀, 榜单特别分区域排版⊙?。 ?请注意查收? 福建省 安徽省 广东省 海南省 河北省 河南省 湖北省 湖南省 江苏省 江西省 四川省 山东省 浙江省 ▼▼▼ 特别链接:重磅 | 2019年1-2月中国典型房企销售业绩TOP200【第56期】 声明:本文观点仅代表作者观点版权归亿翰智库所有 未经授权请勿随意转载如需转载请联系后台或在此文后留言 转载时请注明出处:亿翰智库(ehresearch) 感谢配合△⊙!本文首发于微信公众号:亿翰智库☆。文章内容属作者个人观点↑,不代表和讯网立场♂。投资者据此操作π◇,风险请自担﹡♀。 【宠物资讯】